Донецкий юрист Никита Нарыжный рассказал о том, как можно использовать средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, приобретения квартиры в ипотеку или оплаты части необходимых расходов при решении жилищных проблем.
«Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Данные правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении данными средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления средств», — сообщает юрист.
Улучшением жилищных условий по данной программе МСК считается:
- приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
- строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядчика по договору строительного подряда и без участия строительной организации;
- приобретение жилья, строительство жилья по договору кредита или займа, в том числе по ипотеке.
Также юрист отметил, что в случае приобретения квартиры в кредит не требуется, чтобы родители дожидались, пока ребенку исполнится три года, но для строительства дома это необходимо.
Для этого нужно:
1. Молодая семья должна стать владельцем участка земли, пригодного для постройки дома, который может быть унаследован, куплен или взят в аренду.
2. Родителям необходимо определиться с проектом своего дома.
3. Молодые родители должны подать документы в местное отделение Пенсионного фонда и средства МСК будут переведены на счет строительной организации.
В законе о материнском капитале предусмотрено использование средств (части средств) МСК на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе:
- приобретение жилого помещения или индивидуального жилого дома;
- строительство жилого дома с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
- компенсации затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
- оплату первоначального взноса или получение кредита, или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
- оплату участия в долевом строительстве;
- оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Никита Нарыжный подчеркнул, что основное условие для использования средств МСК — приобретаемое жилье должно находится на территории Российской Федерации. Можно приобрести квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире, но комната должна быть изолированной и лицевые счета разделены.
«Средства МСК не получится направить на покупку недвижимости за пределами России, а также на приобретение нежилой недвижимости.
С их помощью невозможно оплатить просрочки, погасить пени, штрафы по ранее выданным кредитам. Однако можно улучшить жилищные условия, потратив его на первый взнос по ипотеке или на погашение уже оформленного жилищного кредита. Кроме того, при наступлении совершеннолетия, ребенок имеет право на долю в купленной квартире с привлечением средств МСК.
Также право собственности получат и дети, рожденные ранее. То есть, купить жилье и прописать детей в другом месте – нельзя. При приобретении квартиры с помощью средств МСК в договоре должны быть указаны в качестве будущих собственников все члены семьи того человека, на имя которого выдавался сертификат», — пояснил юрист.
