С сегодняшнего дня в Украине начинает свою работу рынок земли сельскохозяйственного назначения. Как будет работать земельный рынок?
Правом купить землю будут наделены физлица - граждане Украины. С 1 июля 2021 до 2024 года право на приобретение земли будет только у них. С 2024 земли площадью до 10 тыс. га смогут покупать юрлица.
Перед приобретением земли потенциального покупателя будут проверять на то, сколько у него уже есть земель, не находится ли он под санкциями и не обвиняют ли его в террористической деятельности. Купить в одни руки физическому лицу можно будет 100 га, а вот с 2024 через юридическое лицо уже 10000 га.
Ожидается, что средняя стоимость гектара в начале составит в среднем 50 000 гривен. Следует отметить, что заплатить за землю можно будет исключительно в безналичный способ - через банк, подтвердив источник происхождения денег. Самый простой способ подтверждения - справка о доходах.
Физическое лицо, в случае продажи земельного участка, вправе не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор при условии, что оно продает недвижимое имущество впервые в течение года, размер земельного участка не превышает нормы бесплатной передачи и земельный участок находится в собственности продавца более 3 лет.
Какие нужны документы для покупки и продажи?
Так, первым делом нужно убедиться, что у земельного участка есть кадастровый номер. Проверить наличие кадастрового номера можно на публичной кадастровой карте Украины.
В случае его отсутствия за изготовлением технической документации по установлению или восстановлению границ участка можно обратиться к разработчику документации по землеустройству.
А также регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество можно оформить в сельских, поселковых и городских советах, у нотариусов и в центрах предоставления административных услуг.
Какие документы нужны для регистрации права собственности:
- выписку из Государственного земельного кадастра;
- копию и оригинал паспорта и идентификационного кода;
- квитанцию про административный сбор или документ, который подтверждает освобождение от него;
- документ о праве собственности на участок (договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство, государственный акт права собственности).
В результате регистрации права собственности на землю владелец получает бумажную или электронную выписку из Госреестра прав.
Для продажи земельного участка у владельца должны быть такие документы:
- кадастровый номер;
- зарегистрированное право собственности;
- выписка из Госреестра прав собственности (в бумажном или электронном виде).
Стоит отметить, что гражданам России и ЛДНР покупать землю в Украине будет запрещено.
